EPC-gids Wallonië
FAQ: 30 vragen over het EPB-certificaat in Wallonië
Direct antwoord
Een Waals EPB-certificaat kost bij Energy PEB 165 tot 350 € incl. btw, is 10 jaar geldig, is verplicht zodra een verkoop- of huuradvertentie online staat en wordt 24 tot 48 u na het bezoek geleverd. Deze pagina bundelt de 30 meest gestelde vragen met een direct antwoord.
- Studio onder 45 m²
- 165 € incl. btw
- Appartement
- 250 € incl. btw
- Rijwoning
- 310 € incl. btw
- Vrijstaande woning
- 350 € incl. btw
- Woningaudit
- 950 €
- Levering
- 24 tot 48 u na het bezoek
- Geldigheid
- 10 jaar
- Uitgevoerde certificaten
- meer dan 600
Prijzen en termijnen
Energy PEB kondigt de prijs vooraf aan en die verandert niet: 165 € incl. btw voor een studio onder 45 m², 250 € voor een appartement, 310 € voor een rijwoning, 350 € voor een vrijstaande woning. Transparante supplementen gelden voor zeer grote oppervlakten, de expressoptie (75 €) en lange afstanden (50 €).
- Afspraak binnen 2 tot 5 werkdagen, rond Spy vaak binnen 48 u.
- Officieel certificaat gemaild 24 tot 48 u na het bezoek.
- Expressoptie: rapport in 2 werkdagen, +75 €.
- Geen verborgen kosten: de prijs in de simulator is de prijs die u betaalt.
Wettelijke verplichtingen
In het Waalse Gewest is een EPB-certificaat verplicht voor elke woning die te koop of te huur staat, vanaf de publicatie van de advertentie. Het nummer en het label moeten in de advertentie staan en het origineel gaat naar de koper of huurder.
- Verkoop: certificaat nodig vóór ondertekening van de verkoopovereenkomst.
- Verhuur: verplicht vanaf de advertentie, ook voor gemeubelde studentenkamers.
- Geen certificaat: administratieve boete mogelijk.
- Nieuwbouw: de definitieve EPB-aangifte vervangt de certificatie.
Verloop van het bezoek
Het bezoek duurt 45 minuten voor een appartement en 1 tot 1,5 uur voor een woning. De certificateur meet de volumes, neemt wanden, beglazing, ventilatie en installaties op en voert alles in de officiële Waalse software in.
- Zorg voor toegang tot zolder, kelder en stookruimte.
- Leg plannen, vergunningen en facturen van ramen, dak, isolatie, ketel en zonnepanelen klaar.
- Een vorig EPB-certificaat versnelt de invoer.
- Zonder bewijsstukken legt de methode nadelige standaardwaarden op.
Labels, werken en premies
Het EPB-label loopt van A++ (uitstekend) tot G. De rendabelste werken om één of twee letters te stijgen zijn dakisolatie, nieuwe ramen en een condensatieketel of warmtepomp. De woningaudit (950 €) is de verplichte toegangspoort tot de Waalse renovatiepremies.
- Dakisolatie: beste verhouding kost/labelwinst.
- Warmtepomp of condensatieketel: duidelijke winst op het berekende verbruik.
- Woningaudit verplicht vóór de werken om premies te krijgen.
- Zonnepanelen helpen de score maar vervangen isolatie niet.
EPB-verantwoordelijke en aangiften
Voor nieuwbouw of een ingrijpende renovatie (meer dan 25 % van de gebouwschil plus vervanging van de installaties) is de aanstelling van een EPB-verantwoordelijke verplicht vóór de vergunningsaanvraag. Energy PEB is gespecialiseerd in de overname van geblokkeerde eindaangiften wanneer de oorspronkelijke verantwoordelijke niet meer reageert of failliet is.
- Initiële aangifte: vóór de start van de werken.
- Definitieve aangifte: na de werken, verplicht om het dossier af te sluiten.
- Van EPB-verantwoordelijke veranderen kan altijd, ook na een faillissement.
- Zonder eindaangifte blijft het dossier open en bemoeilijkt het de doorverkoop.
Elektrische keuring en andere stappen
De elektrische keuring staat los van het EPB-certificaat: ze wordt uitgevoerd door een onafhankelijk erkend organisme (165 € incl. btw via Energy PEB) volgens het AREI. Een CONFORM verslag is 25 jaar geldig; een niet-conform of ontbrekend verslag vereist een nieuwe keuring voor de verkoop.
- Conform verslag: 25 jaar geldig, aanvaard bij de notaris.
- Niet-conform of ontbrekend verslag: nieuwe keuring verplicht voor de verkoop.
- De koper heeft dan 12 of 18 maanden om in orde te komen.
- Thermografie (500 €): nuttig om koudebruggen te vinden vóór de werken.
Voorbeeld: verkoper met haast in Namen
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost een EPB-certificaat in Wallonië in 2026?
Tussen 165 en 350 € incl. btw naargelang het woningtype bij Energy PEB: 165 € voor een studio onder 45 m², 250 € voor een appartement, 310 € voor een rijwoning, 350 € voor een vrijstaande woning.
Is een EPB-certificaat verplicht om te verkopen?
Ja, zodra de verkoopadvertentie gepubliceerd wordt. Label en certificaatnummer moeten in de advertentie staan en het origineel gaat naar de koper.
Is een EPB-certificaat verplicht om te verhuren?
Ja, voor elke woning die in het Waalse Gewest verhuurd wordt, ook studentenkamers en gemeubelde appartementen.
Hoelang is een EPB-certificaat geldig?
10 jaar voor een woning, tenzij werken de energieprestatie sterk wijzigen: dan is een nieuw certificaat aangeraden.
Hoe snel krijg ik mijn certificaat?
24 tot 48 u na het bezoek bij Energy PEB, zodra de nuttige documenten bezorgd zijn. Een expressoptie (rapport in 2 werkdagen) kost 75 €.
Hoelang duurt het bezoek van de certificateur?
Ongeveer 45 minuten voor een appartement en 1 tot 1,5 uur voor een woning, afhankelijk van de oppervlakte en het aantal volumes.
Welke documenten moet ik bezorgen?
Plannen, bouwvergunning, facturen van ramen, dak, isolatie, ketel of warmtepomp, attest zonnepanelen en het vorige EPB-certificaat indien beschikbaar.
Wat als ik geen enkele factuur heb?
Het certificaat blijft mogelijk: de Waalse methode past dan standaardwaarden toe, meestal nadelig. Eén enkele isolatiefactuur levert vaak een volledig label op.
Wie mag een EPB-certificaat opmaken in Wallonië?
Enkel een door het Waalse Gewest erkend certificateur. Energy PEB is erkend onder CERTIF-P2-02369 en heeft meer dan 600 certificaten opgemaakt.
Wat is het verschil tussen een EPB-certificaat en een woningaudit?
Het certificaat geeft de huidige prestatie weer voor verkoop of verhuur. De woningaudit (950 €) is een uitgebreid rapport met werkpakketten en is verplicht voor renovatiepremies.
Hoe krijg ik de Waalse renovatiepremies?
U moet vóór de start van de werken een woningaudit laten uitvoeren door een erkend auditeur en daarna de aanbevolen volgorde van de pakketten volgen.
Wat betekenen de labels A, B, C, D?
Het is een prestatieschaal van A++ tot G. Label C is een goed geïsoleerde woning, F of G een energieverslindende, niet-geïsoleerde woning.
Welke werken verbeteren de EPB-score het meest?
Eerst dakisolatie, dan ramen, muurisolatie en het vervangen van de verwarming door een condensatieketel of warmtepomp.
Verbeteren zonnepanelen het EPB?
Ja, ze verlagen het berekende primaire energieverbruik en kunnen een letter opleveren, maar ze compenseren ontbrekende isolatie niet.
Wat is een EPB-verantwoordelijke?
Een erkende professional die wordt aangesteld voor nieuwbouw en ingrijpende renovaties: hij dient de initiële EPB-aangifte in vóór de werken en de eindaangifte erna.
Wanneer is een EPB-verantwoordelijke verplicht?
Bij elke nieuwbouw en bij een ingrijpende renovatie (meer dan 25 % van de verliesoppervlakte met vervanging van de installaties) waarvoor een vergunning nodig is.
Mijn EPB-verantwoordelijke reageert niet meer, wat nu?
Een andere erkende professional kan het dossier altijd overnemen. Energy PEB is gespecialiseerd in die overnames, ook na een faillissement.
Kan een eindaangifte jaren later nog afgesloten worden?
Ja. Overname blijft mogelijk, ook jaren later; ontbrekende gegevens worden gereconstrueerd op basis van de vergunningsplannen en aanvullende opmetingen.
Is een elektrische keuring verplicht bij verkoop?
Ja, een keuringsverslag van de elektrische installatie is vereist bij de verkoop van een woning. Het wordt uitgevoerd door een onafhankelijk erkend organisme, los van de EPB-certificateur.
Hoelang is een conform elektrisch verslag geldig?
25 jaar. Een conform verslag van 10 of 15 jaar oud blijft geldig voor de akte als er geen ingrijpende wijziging is gebeurd.
Wat als het elektrisch verslag niet conform is?
Een erkend keurder moet opnieuw langskomen voor de verkoop. Het verslag informeert de koper over de inbreuken en start de wettelijke termijn van 12 of 18 maanden.
Waarvoor dient een thermografisch onderzoek?
De warmtecamera lokaliseert koudebruggen en isolatiegebreken die je niet ziet. Het kost 500 € en helpt bij de keuze van de werken.
Eén certificaat per appartement of per gebouw?
Eén certificaat per wooneenheid. Een gebouw met drie appartementen vraagt drie certificaten; de bezoeken bundelen verlaagt de totale kost.
Is een certificaat nodig voor een woning die gesloopt wordt?
Niet als de sloop vastgelegd en vermeld is, maar bij twijfel blijft het certificaat de veiligste manier om de verkoop te beveiligen.
Wat riskeer ik zonder EPB-certificaat?
Een administratieve boete en een juridisch risico bij de verkoop: de koper kan het ontbrekende certificaat inroepen om de transactie te betwisten.
Houdt het certificaat rekening met het gedrag van de bewoners?
Neen. De berekening is theoretisch en gestandaardiseerd: ze beschrijft het gebouw, niet de gewoonten van de bewoners.
Kan een certificateur weigeren een certificaat op te maken?
Hij moet weigeren als de woning niet toegankelijk is of de informatie onvoldoende is voor een correcte invoer. Een volledig bezoek is altijd nodig.
Kan een EPB-certificaat op afstand worden opgemaakt, zonder bezoek?
Neen. Het bezoek ter plaatse is verplicht: een certificaat zonder bezoek is onwettig en kan nietig worden verklaard.
Werkt u in heel Wallonië?
Ja, in de provincies Namen, Luik, Henegouwen en Waals-Brabant. Voor de verst gelegen gemeenten geldt een supplement lange afstand van 50 €.
Hoe krijg ik een exacte prijs voor mijn woning?
Gebruik de simulator op de homepage: een paar vragen (behoefte, woningtype, oppervlakte, postcode) geven in minder dan een minuut een vaste prijs.
Een EPC-certificaat of advies nodig?
Een erkende certificateur antwoordt u rechtstreeks, met een vaste prijs die vóór het bezoek wordt meegedeeld.