EPC-gids Wallonië
Wat is een PEB-verantwoordelijke en wanneer is die nodig?
Direct antwoord
De PEB-verantwoordelijke is een expert erkend door het Waals Gewest die de energieprestatie begeleidt van nieuwbouw en belangrijke renovaties die onderworpen zijn aan een stedenbouwkundige vergunning. Hij stelt de eerste PEB-verklaring op (bij te voegen bij de vergunningsaanvraag) en de eindverklaring PEB (na afloop van de werken). Zijn aanstelling is in deze gevallen verplicht.
- Verplicht voor
- nieuwbouw & belangrijke renovatie
- Eerste verklaring
- bijgevoegd bij de vergunningsaanvraag
- Eindverklaring
- verzonden na afloop van de werken
- Eenvoudige renovatie
- vereenvoudigde verklaring via de architect
- Erkenning Energy PEB
- PEB-05132
- Sanctie
- administratieve boete bij niet-naleving
Wat is de rol van de PEB-verantwoordelijke?
In Wallonië moet elke bouw of renovatie die onderworpen is aan een stedenbouwkundige vergunning voldoen aan energieprestatie-eisen. De PEB-verantwoordelijke is de technische garant van die conformiteit: hij berekent de beoogde prestatie, controleert de keuzes inzake isolatie en systemen, en formaliseert de door de administratie vereiste verklaringen.
Concreet stelt hij, afhankelijk van het project, tot vier documenten op: de eerste PEB-verklaring (het te bereiken energieprestatie-'project', bijgevoegd bij de vergunningsaanvraag), de voorlopige PEB-verklaring (stand van zaken van het project bij verkoop tijdens de procedure), de eindverklaring PEB (de effectief uitgevoerde maatregelen, verzonden naar de administratie na afloop van de werken) en, voor nieuwbouw, het PEB-certificaat van het voltooide gebouw.
Wanneer is de aanstelling van een PEB-verantwoordelijke verplicht?
Twee gevallen vereisen een erkende PEB-verantwoordelijke: de bouw van een nieuw gebouw (en gelijkgesteld) en een belangrijke renovatie onderworpen aan een stedenbouwkundige vergunning — bijvoorbeeld een verhoging, een aanzienlijke uitbreiding of een renovatie die een groot deel van de schil en de systemen betreft.
Voor eenvoudige renovaties en bestemmingswijzigingen is de procedure lichter: een vereenvoudigd PEB-verklaringsformulier, ingevuld door de architect, volstaat. Een tip: bij twijfel over de categorie van uw project, laat dit vooraf valideren — een procedurefout blokkeert het dossier.
- Nieuwbouw: PEB-verantwoordelijke verplicht + haalbaarheidsstudie (hernieuwbare energie) door een erkende auteur van de haalbaarheidsstudie.
- Belangrijke, vergunningsplichtige renovatie: PEB-verantwoordelijke verplicht (eerste en eindverklaring).
- Eenvoudige renovatie of bestemmingswijziging: vereenvoudigde verklaring via de architect, zonder PEB-verantwoordelijke.
- Verkoop van een pand tijdens een PEB-procedure: voorlopige PEB-verklaring te leveren.
Hoe verloopt de begeleiding?
Idealiter wordt de PEB-verantwoordelijke al vanaf het voorontwerp betrokken, vóór de indiening van de vergunning. Hij analyseert de plannen en de offertes van de aannemers, controleert of de isolatiediktes, raamkozijnen, ventilatie en het verwarmingssysteem de vereisten halen, en stelt vervolgens de eerste verklaring op.
Tijdens de werf blijft hij beschikbaar om aanpassingen te beoordelen. Na afloop van de werken verzamelt hij de bewijsstukken (facturen, technische fiches, plaatsingsverslagen), stelt hij de eindverklaring op en, voor een nieuwbouw, het PEB-certificaat. Bij Energy PEB wordt deze opvolging verzekerd door een burgerlijk ingenieur, erkend PEB-verantwoordelijke nr. PEB-05132, in het kader van de dienst PEB-formulieren & -verklaringen (vanaf 350 €) of het renovatiepakket.
Overname van een lopende PEB-verklaring
Soms is een PEB-verantwoordelijke niet meer bereikbaar of is het bedrijf dat de opvolging verzekerde failliet gegaan. Het dossier blijft dan vastzitten: zonder eindverklaring wordt de vergunning niet afgesloten en een latere verkoop of verhuur kan in het gedrang komen.
Energy PEB neemt deze dossiers over. We verzamelen de plannen, offertes, facturen en eventuele reeds ingediende verklaringen, vullen de eindverklaring aan en dienen ze in bij de administratie. Het doel is de situatie snel te deblokkeren, zonder van nul te moeten herbeginnen.
| Type project | Vereist document | Betrokken partij |
|---|---|---|
| Nieuwbouw | Eerste + eindverklaring + PEB-certificaat + haalbaarheidsstudie | PEB-verantwoordelijke + auteur haalbaarheidsstudie |
| Belangrijke renovatie (vergunningsplichtig) | Eerste + eindverklaring | Erkende PEB-verantwoordelijke |
| Eenvoudige renovatie / bestemmingswijziging | Vereenvoudigde PEB-verklaring | Architect |
| Verkoop tijdens de procedure | Voorlopige PEB-verklaring | PEB-verantwoordelijke |
Concreet voorbeeld
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een PEB-certificateur en een PEB-verantwoordelijke?
De PEB-certificateur stelt het certificaat op van een bestaand gebouw voor verkoop of verhuur. De PEB-verantwoordelijke begeleidt nieuwbouw en belangrijke, vergunningsplichtige renovaties: eerste, voorlopige en eindverklaring. Energy PEB combineert beide erkenningen.
Is een PEB-verantwoordelijke verplicht voor een uitbreiding?
Ja, als de uitbreiding een belangrijke, vergunningsplichtige renovatie vormt, wat voor de meeste verwarmde uitbreidingen het geval is. Voor kleine, niet-vergunningsplichtige werken is geen verklaring vereist.
Wanneer moet men de PEB-verantwoordelijke contacteren?
Zo vroeg mogelijk, idealiter vóór de indiening van de vergunningsaanvraag: de eerste PEB-verklaring moet bij het dossier worden gevoegd. Hem vroegtijdig betrekken voorkomt latere wijzigingen aan plannen of offertes.
Wat gebeurt er zonder eindverklaring PEB?
Het niet naleven van de PEB-procedures of -vereisten stelt de eigenaar bloot aan administratieve boetes, en kan een latere wederverkoop van het pand bemoeilijken.
Mijn PEB-verantwoordelijke reageert niet meer of is failliet gegaan: kan ik overschakelen naar Energy PEB?
Ja. Energy PEB kan de afronding van lopende PEB-verklaringen overnemen. We verzamelen de beschikbare documenten, vullen de eindverklaring aan en dienen ze in bij de administratie zodat het dossier correct kan worden afgesloten.
Wie is de PEB-verantwoordelijke voor een belangrijke renovatie?
Voor een vergunningsplichtige belangrijke renovatie (meer dan 25 % van de te renoveren envelop) stelt de erkende PEB-verantwoordelijke de initiële aangifte op bij de vergunningsaanvraag, de voorlopige aangifte na de ruwe werken en de definitieve aangifte na afloop. Energy PEB combineert de mandaten PEB-certificateur en PEB-verantwoordelijke: één aanspreekpunt van vergunning tot afsluiting.
Wie is de PEB-verantwoordelijke voor een nieuwbouwwoning?
Elke nieuwbouw in Wallonië vereist een erkende PEB-verantwoordelijke vanaf de vergunningsaanvraag: initiële PEB-aangifte met het dossier, voorlopige aangifte tijdens de werken en definitieve aangifte bij de oplevering. Energy PEB begeleidt nieuwbouwprojecten in alle Waalse provincies.
Een EPC-certificaat of advies nodig?
Een erkende certificateur antwoordt u rechtstreeks, met een vaste prijs die vóór het bezoek wordt meegedeeld.