EPC-gids Wallonië
Is het PEB-certificaat verplicht in Wallonië?
Direct antwoord
Ja. In Wallonië is het PEB-certificaat verplicht voor elke woning die te koop of te huur wordt aangeboden, en het moet al bestaan bij de publicatie van de advertentie. Het label en het specifieke verbruik moeten in de advertentie worden vermeld, waarna het certificaat aan de koper of huurder wordt overhandigd.
- Verkoop van een woning
- verplicht
- Verhuur van een woning
- verplicht
- Vanaf de advertentie
- label + verbruik moeten vermeld worden
- Van kracht sinds
- 2011 (verkoop) / 2011 (verhuur)
- Sanctie
- administratieve boete
In welke gevallen is het PEB-certificaat vereist?
De verplichting geldt voor de wooneenheid, ongeacht de ouderdom of staat ervan. Ze geldt dus even goed voor een studio te huur als voor een te renoveren woning.
- Verkoop van een huis, appartement of studio.
- Verhuur, inclusief studentenkamers en huurcontracten van korte duur.
- Elke wooneenheid van een opgesplitst gebouw: één certificaat per eenheid.
- Woning verkocht om te renoveren of gedeeltelijk te slopen: het certificaat blijft vereist.
De bijzondere gevallen
Bepaalde panden vallen buiten het toepassingsgebied van het residentiële PEB-certificaat: industriële of landbouwgebouwen zonder woonfunctie, tijdelijke gebouwen, gebedshuizen en panden bestemd voor volledige sloop met een vergunning. Bij twijfel primeert het feitelijke gebruik op het uiterlijk van het gebouw.
Voor een nieuwbouw of een renovatie met stedenbouwkundige vergunning geldt niet in de eerste plaats het verkoopcertificaat, maar de procedure van de PEB-verklaring, uitgevoerd door een erkende PEB-verantwoordelijke. Het certificaat wordt vervolgens opgesteld op basis van die verklaring.
Wat riskeert men zonder PEB-certificaat?
Het ontbreken van een PEB-certificaat stelt de eigenaar bloot aan een administratieve boete van het Waals Gewest. Naast de boete verzwakt het ontbreken van het certificaat de verkoopakte of de huurovereenkomst en vertraagt het de afspraak bij de notaris, die de aanwezigheid van het document controleert.
Concreet voorbeeld
Veelgestelde vragen
Moet het PEB-certificaat er al zijn vóór de advertentie?
Ja. Het energielabel en het specifieke verbruik moeten in de verkoop- of huuradvertentie staan, wat betekent dat het certificaat al moet bestaan op het moment van publicatie.
Moet een te renoveren woning toch een PEB-certificaat hebben?
Ja. De staat van de woning ontslaat niet van de verplichting. Een slecht label (F of G) verhindert de verkoop niet: het informeert de koper.
Wie moet het certificaat leveren, de eigenaar of het vastgoedkantoor?
De wettelijke verplichting rust op de verkopende eigenaar of de verhuurder. Het vastgoedkantoor kan de bestelling organiseren, maar de verantwoordelijkheid blijft bij de eigenaar.
Een EPC-certificaat of advies nodig?
Een erkende certificateur antwoordt u rechtstreeks, met een vaste prijs die vóór het bezoek wordt meegedeeld.