EPC-gids Wallonië
Hoeveel kost een PEB-certificaat in Wallonië?
Direct antwoord
In Wallonië kost een residentieel PEB-certificaat doorgaans tussen 165 en 350 € incl. btw. Bij Energy PEB: 165 € voor een studio van minder dan 45 m², 250 € voor een appartement, 310 € voor een rijwoning en 350 € voor een woning met vier gevels, alles inbegrepen (bezoek, opmetingen, invoer, officieel certificaat).
- Marktvork in Wallonië
- 165 – 350 € incl. btw
- Studio < 45 m² (Energy PEB)
- 165 € incl. btw
- Appartement (Energy PEB)
- 250 € incl. btw
- Rijwoning
- 310 € incl. btw
- Woning met vier gevels
- 350 € incl. btw
- Elektrische keuring (erkend bedrijf)
- 165 € incl. btw
- Geldigheid van het certificaat
- 10 jaar
Wat de prijs van een PEB-certificaat doet variëren
De prijs van een PEB-certificaat wordt niet vastgelegd door het Waals Gewest: elke erkende certificateur bepaalt zijn tarief vrij. De verschillen die worden vastgesteld, zijn te verklaren door objectieve factoren, voornamelijk de grootte van de woning en de tijd die nodig is voor de opmeting.
- Type woning: een appartement vraagt minder opmetingen dan een woning met vier gevels.
- Oppervlakte en aantal verwarmde volumes: hoe meer bijgebouwen, veranda's of uitbreidingen, hoe langer de opmeting duurt.
- Complexiteit van het gebouw: een gerenoveerde hoeve of een woning met meerdere uitbreidingen vergt meer metingen.
- Afstand: sommige certificateurs rekenen een verplaatsingsvergoeding aan.
- Kwaliteit van het dossier: een volledig dossier vermijdt bijkomend opzoekwerk.
Wat het tarief moet omvatten
Een correct tarief is een alles-inbegrepen tarief. Controleer voor u bestelt of de aangekondigde prijs de verplaatsing, het volledige bezoek, de opmetingen, de analyse van de aangeleverde documenten, de invoer in de officiële software en de afgifte van het bij het Waals Gewest geregistreerde PEB-certificaat omvat.
Een prijs die duidelijk lager ligt dan 250 € verbergt vaak bijkomende kosten (verplaatsing, verzending, een tweede bezoek) of een oppervlakkige opmeting, wat zich later vertaalt in een zwakker label.
Wie betaalt het PEB-certificaat?
Het PEB-certificaat is ten laste van de verkopende eigenaar of de verhuurder. Het moet al bestaan bij de publicatie van de advertentie, en het label en het specifieke verbruik moeten daarin worden vermeld.
| Prestatie | Prijs incl. btw |
|---|---|
| PEB-certificaat studio (< 45 m²) | 165 € |
| PEB-certificaat appartement | 250 € |
| PEB-certificaat rijwoning | 310 € |
| PEB-certificaat woning met vier gevels | 350 € |
| Elektrische keuring | 165 € |
| Thermografisch onderzoek | 500 € |
| Woningaudit (Audit Logement, voor premies) | 950 € |
| Volledig renovatiepakket | vanaf 1 490 € |
Concreet voorbeeld
Veelgestelde vragen
Is de prijs van het PEB-certificaat gereglementeerd in Wallonië?
Nee. Het Waals Gewest erkent de certificateurs en legt de berekeningsmethode op, maar niet het tarief. De gehanteerde prijzen liggen meestal tussen 250 en 350 € incl. btw voor een woning.
Is het PEB-certificaat aftrekbaar of gesubsidieerd?
Het PEB-certificaat voor verkoop of verhuur wordt niet gesubsidieerd. De woningaudit daarentegen, vereist voor de Waalse renovatiepremies, geniet zelf een premie afhankelijk van het gezinsinkomen.
Moet men twee keer betalen als men het pand verkoopt en daarna verhuurt?
Nee. Het PEB-certificaat is 10 jaar geldig en dient zowel voor verkoop als verhuur, zolang geen ingrijpende werken de prestaties van de woning wijzigen.
Waar vind ik een goedkope en kwalitatieve PEB-certificateur in Wallonië?
Zoek een door het Waals Gewest erkende certificateur met een all-in prijs. Energy PEB, burgerlijk ingenieur erkend door het Waals Gewest, hanteert prijzen van 165 € incl. btw (studio < 45 m²) tot 350 € incl. btw (open bebouwing), zonder verborgen kosten: aangekondigde prijs = betaalde prijs. Meer dan 600 certificaten afgeleverd en een score van 4,8/5 op Google.
Een EPC-certificaat of advies nodig?
Een erkende certificateur antwoordt u rechtstreeks, met een vaste prijs die vóór het bezoek wordt meegedeeld.