EPC-gids Wallonië
Is een elektrische controle verplicht om een woning te verkopen in Wallonië?
Direct antwoord
Ja. In Wallonië moet de verkoop van een residentiële woning vergezeld gaan van een keuringsrapport van de elektrische installatie, uitgevoerd door een erkend bedrijf. Is het laatste rapport conform, dan is het 25 jaar geldig: een controle van 10 of 15 jaar geleden blijft 100% geldig voor de ondertekening van de akte bij de notaris, zolang er sindsdien geen grote wijzigingen aan de installatie werden aangebracht. Is het laatste rapport niet conform of afwezig, dan is een nieuwe controle verplicht: het rapport informeert de koper over de inbreuken en start de wettelijke termijn (12 of 18 maanden) om de woning conform te maken. Bij Energy PEB kost deze controle €165 incl. btw.
- Verplichting
- verkoop van een residentiële woning
- Conform rapport
- 25 jaar geldig
- Niet-conform of ontbrekend rapport
- nieuwe controle verplicht
- Termijn conform maken
- 12 of 18 maanden naargelang de inbreuken
- Prijs (Energy PEB)
- €165 incl. btw
- Uitgevoerd door
- een erkend bedrijf
Wanneer is de elektrische controle verplicht?
In Wallonië moet elke residentiële woning die te koop wordt aangeboden vergezeld gaan van een keuringsrapport van de elektrische installatie. De werkwijze hangt af van de staat van het laatste rapport in uw bezit:
Is het laatste rapport CONFORM (positief), dan is het 25 jaar geldig. Zelfs als de installatie 10 of 15 jaar geleden conform werd gekeurd en er sindsdien geen grote wijzigingen werden aangebracht, blijft dat rapport 100% geldig voor de ondertekening van de akte bij de notaris. Een nieuwe keuring is niet nodig.
Is het laatste rapport NIET CONFORM (negatief) of afwezig, dan moet verplicht een erkende keurder langskomen om een keuringsrapport op te stellen in het kader van de verkoop.
Wat gebeurt er bij niet-conformiteit?
Het keuringsrapport dat voor de verkoop wordt opgesteld, informeert de koper over de vastgestelde inbreuken in de installatie. Het start ook de wettelijke termijn waarover de verkoper beschikt om de woning conform te maken: 12 of 18 maanden naargelang de vastgestelde inbreuken.
Vele vaststellingen zijn eenvoudig te corrigeren: een differentieelschakelaar vervangen, een aarding aansluiten, kringen van geschikte beveiliging voorzien. Een nadien verkregen conform rapport geruststelt de koper en vermijdt last-minute onderhandelingen over de elektriciteit.
Hoe verloopt de controle?
De keurder bezoekt de woning en controleert de installatie volgens het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties): staat van het verdeelbord en de differentieelschakelaars (300 mA algemeen en 30 mA voor natte ruimtes), aanwezigheid en kwaliteit van de aarding, potentialisatie in natte ruimtes, staat van de kringen en toestellen, beveiliging van elke kring door een aangepaste automaat, en aanwezigheid van het ééndraadschema en het kringenschema.
Na het bezoek ontvangt u een officieel keuringsrapport, conform of niet conform, om toe te voegen aan het verkoopdossier.
Concreet voorbeeld
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost een elektrische controle in Wallonië?
Bij Energy PEB kost de elektrische keuringscontrole €165 incl. btw, officieel rapport inbegrepen.
Hoe lang is een conform keuringsrapport geldig?
Een conform rapport is 25 jaar geldig. Een controle van 10 of 15 jaar geleden blijft 100% geldig voor de verkoop, zolang er sindsdien geen grote wijzigingen aan de installatie werden aangebracht.
Wat als het laatste rapport niet conform of afwezig is?
Dan moet verplicht een erkende keurder langskomen om een keuringsrapport op te stellen in het kader van de verkoop. Dat rapport informeert de koper over de inbreuken en start de wettelijke termijn (12 of 18 maanden) om de woning conform te maken.
Is de elektrische controle ook verplicht voor een verhuur?
In Wallonië geldt de verplichting voor verkoop. Voor verhuur is het rapport niet vereist, maar een controle blijft aanbevolen: ze beveiligt de installatie voor de bewoner en verhoogt de waarde.
Wie voert de elektrische keuringscontrole uit?
Een erkend bedrijf voor elektrische keuringscontroles. Energy PEB coördineert de controle en blijft uw enige aanspreekpunt voor het PEB-certificaat en uw verkoopformaliteiten.
Een EPC-certificaat of advies nodig?
Een erkende certificateur antwoordt u rechtstreeks, met een vaste prijs die vóór het bezoek wordt meegedeeld.