EPC-gids Wallonië
Wat betekenen de PEB-labels A, B, C en D?
Direct antwoord
Het PEB-label rangschikt een woning op basis van het theoretische primaire energieverbruik, uitgedrukt in kWh per m² per jaar. De Waalse schaal loopt van A++ (zeer energiezuinig, minder dan 0 tot 45 kWh/m².jaar) tot G (zeer energieverslindend, meer dan 510 kWh/m².jaar). A en B staan voor recente of grondig gerenoveerde woningen, C en D voor gedeeltelijk gerenoveerde woningen, en E tot G voor weinig of niet geïsoleerde woningen.
- Meeteenheid
- kWh/m².jaar (primaire energie)
- Beste label
- A++
- Gemiddeld label Waals woningpark
- E tot F
- Recent, goed ontworpen gebouw
- A of B
- Na gedeeltelijke renovatie
- C of D
Hoe het label wordt berekend
Het label meet niet uw werkelijke facturen, maar de theoretische prestatie van het gebouw: isolatie van de schil, kwaliteit van de raamkozijnen, rendement van verwarming en sanitair warm water, ventilatie en productie van hernieuwbare energie. Twee gezinnen met verschillende gewoonten in dezelfde woning krijgen hetzelfde label.
Dat maakt het label vergelijkbaar van pand tot pand: het beschrijft de woning, niet de bewoners.
Wat elke letter concreet betekent
Naast de rangschikking geeft de letter een grootteorde aan van het energieverbruik en het type werken dat nog moet gebeuren.
- A++ tot A: zeer goed geïsoleerde schil, performante systemen, vaak hernieuwbaar. Geen grote energiewerken nodig.
- B: recent gebouwd of volledig gerenoveerd. Enkel puntuele optimalisaties.
- C: goede basis, doorgaans geïsoleerd dak en recente raamkozijnen. Muren of verwarming resten nog.
- D: gedeeltelijke renovatie. Eén belangrijk onderdeel ontbreekt, vaak de muurisolatie.
- E: zwakke isolatie, vaak verouderde verwarming. Hoog verbeterpotentieel.
- F en G: oud, niet-geïsoleerd gebouw, vaak enkel glas. Grondige renovatie te plannen.
Heeft het label impact op de waarde van het pand?
Ja, en steeds meer. Het label moet verplicht in advertenties staan, waardoor het een direct vergelijkingscriterium wordt voor kopers en huurders. Een zwak label blokkeert geen verkoop, maar wordt een onderhandelingsargument, terwijl een goed label de verkooptermijn verkort.
| Label | Specifiek verbruik | Profiel van de woning |
|---|---|---|
| A++ / A+ / A | ≤ 85 | Energiezuinige nieuwbouw of grondige renovatie |
| B | 86 – 170 | Recent, goed geïsoleerd gebouw |
| C | 171 – 255 | Vergevorderde renovatie |
| D | 256 – 340 | Gedeeltelijke renovatie |
| E | 341 – 425 | Zwakke isolatie |
| F | 426 – 510 | Weinig of niet geïsoleerd |
| G | > 510 | Oud, niet geïsoleerd gebouw |
Concreet voorbeeld
Veelgestelde vragen
Wat is het gemiddelde PEB-label in Wallonië?
Het Waals woningpark is oud: de meerderheid van de gecertificeerde woningen situeert zich tussen E en F. Labels A en B betreffen vooral recente nieuwbouw en grondige renovaties.
Hangt het PEB-label af van mijn energiefacturen?
Nee. De berekening is theoretisch en gestandaardiseerd: ze beschrijft het gebouw (isolatie, raamkozijnen, systemen), niet de verbruiksgewoonten van de bewoners.
Verhindert een label G om te verhuren in Wallonië?
Een zwak label verbiedt vandaag de verhuur niet, maar moet wel in de advertentie worden vermeld. De Europese regelgevende trend gaat richting striktere eisen: isolatie tijdig plannen blijft de beste bescherming.
Een EPC-certificaat of advies nodig?
Een erkende certificateur antwoordt u rechtstreeks, met een vaste prijs die vóór het bezoek wordt meegedeeld.