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Cas réel : certificat PEB d'une maison mitoyenne à Namur en 3 jours
Pour rendre concret ce que recouvre un certificat PEB, voici le déroulé d'un dossier réalisé à Jambes, dans l'agglomération namuroise, pour une maison mitoyenne de 1968 mise en vente.
Jour 0 — La demande
Le propriétaire appelle en fin de journée : l'agence attend le label pour publier l'annonce. Le type de bien (maison mitoyenne, 142 m²) fixe immédiatement le tarif : 310 € TVAC, tout compris. Rendez-vous fixé au mardi suivant.
Avant la visite — La chasse aux documents
Nous transmettons la liste des preuves utiles. Le propriétaire ne retrouve pas la facture d'isolation de la toiture, réalisée en 2016. Un appel à l'entrepreneur permet d'obtenir un duplicata mentionnant 18 cm de laine minérale. Ce document sera décisif.
Mardi — La visite
Une heure quinze sur place : relevé des dimensions, des parois, des châssis, de la chaudière et de l'eau chaude sanitaire, photos justificatives, vérification de l'isolation dans les combles, délimitation du volume protégé en excluant le garage non chauffé.
Jeudi — Le certificat
Encodage, contrôle de cohérence, enregistrement auprès de la Région wallonne et envoi par e-mail : label D, 287 kWh/m².an. Sans le duplicata d'isolation, la valeur par défaut aurait été appliquée et le bien serait descendu en F.
- Prix payé : 310 € TVAC, conforme au devis initial.
- Délai total : 3 jours ouvrables entre l'appel et le certificat.
- Écart évité grâce au document : deux lettres de label.
À retenir
- Un dossier PEB complet se prépare en amont, pas pendant la visite.
- Un duplicata de facture peut valoir deux lettres de label.
- Comptez 3 jours ouvrables en pratique à Namur, hors périodes chargées.
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